תהליכים בשיפוץ לובי בניין משותף כולל חזית לובי מזוגגת עם חיפוי קיר חיצוני בלוחות בטון אדריכלי
יש מספר שלבים כלליים וצעדים מומלצים לשיפוץ לובי בניין משותף שמומלץ לקחת בחשבון ללא קשר לגורם המבצע
שיפוץ לובי בניין משותף עם חזית מזוגגת וחיפוי קירות חיצוניים באמצעות לוחות בטון אדריכלי כרוך במספר תהליכים ושלבים מרכזיים.
בחרנו להעלות את הנושא של שיפוץ לובי בניין משותף ולקחנו כדוגמא את נושא הכניסה עם ויטרינה מזוגגת וכן שיפוץ חזית הבניין על ידי חיפוי קירות החזית בעזרת לוחות בטון אדריכלי.
מכאן שניתן לבחור בעיצוב שונה לחזית המשופצת אולם אלה הם עיצובים מקובלים מאוד כיום הן בבניינים חדשים והן כחלק משיפוץ לובי בית משותף.
חיפוי קירות הוא תהליך המאפשר הענקת מראה חדש ועכשווי גם לבניינים משותפים ותיקים.
לקריאה נוספת:
- מה ההבדל בין חידוש לובי לשיפוץ לובי
- תאי דואר לבניין
- חיפוי פייבר צמנט באדריכלות עכשווית
- בטון חשוף דקורטיבי
- משטח גומי לגינה
לפניכם מדריך מקיף לדוגמא שיעזור לכם למצוא את הרגלים והידים בפרויקט שיפוץ לובי בניין משותף
כאמור זהו מדריך לדוגמא שיש להתאימו הן למבנה הלובי שלכם והן למבנה חזית הבניין המשותף שלכם.
בכל מקרה מומלץ להתאים את השלבים ובמקרה הצורך להיעזר בגורמים מקצועיים רלוונטיים.
נזכיר כי מומלץ להיעזר בגורמי מקצוע בעלי רישוי ו/או רישום פורמלי בתחום המקצוע שלהם על מנת שהתהליך יעמוד בדרישות התקינה המתאימות.
- רגע לפני – התכנון בפרויקט שיפוץ לובי בניין משותף
הגדירו את היקף הפרויקט המלא שאתם מבקשים לתכנן ולבצע או חלקו אותו לחלקים מוגדרים וזאת תוך לקיחה בחשבון של גורמים משמעותיים כגון:
התקציב הפוטנציאלי העומד לרשותכם, מסגר ציר הזמן ומה המטרות הסופיות הכוללות של התהליך.
יש לבצע הערכה מקצועית יסודית של מצבו הקיים של הלובי, כולל זיהוי והגדרת מפגעים מבניים, מפגעי בטיחות וכן מגבלות עיצוביות הנובעות ממבנה הלובי הקיים והמרחב העומד לרשותכם לביצוע השיפוץ.
ראוי להיעזר בשלב זה גם בבעלי מקצוע מתחום האדריכלות והעיצוב וגם עם דיירים.
יש תמיד עדיפות לפחות בשלב הראשוני להיעזר בדיירים בעלי מקצוע על מנת להגדיר במשותף את הציפיות והצרכים שיש לתת עליהם מענה בשיפוץ לובי בניין משותף. - שלב התכנון עצמו – פיתוח תוכניות ועיצוב
שיפוץ לובי בניין משותף ראוי שיהיה מתוכנן על ידי אדריכל או מהנדס על מנת להגיע לתכניות מפורטות ככל הניתן לתהליך שיפוץ לובי, כולל החזית המזוגגת וחיפוי הקירות החיצוניים ובמידת הצורך תהליכי שיפוץ בתוך הלובי עצמו.
בשלב זה יש לבחור את החומרים, צבעים וסגנונות הגימור שיתאימו לתוכנית הן מבחינה אסתטית והן מבחינת הדרישות הפונקציונליות של כל פרט.
שימו לב! לאחר שלב זה יש להגיש בקשות לאישור תוכניות של שיפוץ לובי בניין משותף בעיקר כאשר מתוכנן חיפוי קירות חיצוני והתקנת חזית כניסה מזוגגת בבניין שבו היא לא קיימת. - שלב אחרון לפני הביצוע – איתור בעלי מקצוע התקשרות עם בעלי מקצוע מומלצים או מוכרים בתחום שיפוץ לובי וחיפוי קירות
בכל מקרה בין אם אתם לוקחים שירותים של מנהל עבודה ו/או מתכוננים לנהל את העבודה בעצמכם זה הזמן להרכיב את הצוות בהתאן להיקף הפרויקט.
בחירת אדריכל, מהנדסים, קבלן ראשי וקבלני משנה בכל תחום רלוונטי כאשר תפקידכם בכל מקרה לוודא כי לחברי הצוות יש ניסיון עם פרויקטים דומים והם מודעים ופועלים תחת חוקי הבנייה והתקנות המקומיות. - הכנות פיזיות של אזור חזית הכניסה לבניין לקראת שיפוץ לובי בניין משותף
יצירת תכנית אתר מפורטת, (מעבר הולכי רגל וכניסות לבניין) אשר כוללת אמצעי בטיחות ולוגיסטיקה לכל אורך תהליך השיפוץ.
כולל פינוי גורמים שעלולים להפריע וניתנים לפינוי ובניית אמצעי הגנה מתבקשים באזור העבודה עצמו.
במקרה הצורך בשלב זה מקימים פיגומים לפי התוכנית המאושרת. - ביצוע בדיקה מבנית ותיקון בעיות שמתגלות בבניין עצמו
לפני תחילת השיפוץ עצמו של הלובי יש לערוך בדיקה יסודית ולאתר מפגעים מבניים שיש לתקנם או לחזקם לפני תחילת החיפוי והשיפוץ.
יש לטפל בכל ליקוי מבני או בטיחותי בטרם ממשיכים לבצע את תוכנית השיפוץ.
במקרים רבים יש לקבל אישור על עצם החיזוק ו/או התיקון. - התקנת חיפוי קירות בלוחות בטון אדריכלי על חזית הבניין
זהו השלב הראשון בתהליך השיפוץ עצמו בו גורם מקצועי המתמחה בחיפוי קירות בלוחות בטון אדריכלי נכנס לפעולה ומבצע את החיפוי קירות.
- התקנת חזית מזוגגת ובמקרה הצורך דלת כניסה לבניין ותיבות דואר
בשלב זה מותקנת חזית הלובי המזוגגת ובהתאם לצורך, לפי התוכנית, וכן משולבת דלת כניסה חדשה ותיבות דואר תואמות.
בשלב זה של ההתקנה יכולים לבצע את התקנות האלמנטים החשמליים, תאורה, אינטרקום וכו'.
כמו כן ניתן להציב לקראת סיום אלמנטים נוספים המתוכננים להיות חלק משיפוץ לובי בניין משותף כמו ספסלים, וכן אלמנטים של עיצוב סביבתי (צמחים, עציצי ענק, אדניות וכו). - שלב קבלת העבודה לקראת סיום – בקרת איכות
גם אם לקחתם מנהל עבודה יש לעבור יחד אתו ולבדוק את העבודה באופן שוטף במהלך תהליך שיפוץ לובי בניין משותף, על מנת לוודא כי רמת הביצוע עומדת בפרטי התוכנית וגם בתקני האיכות.
בשלב הסיום יש לערוך בקרת איכות יסודית ולוודא כי כל תקלה מקבלת טיפול יסודי תואם את הדרישות. - שלב גימורים האחרונים
בשלב זה ניתן מענה ספי לכל הנושאים אשר נכללים בתוכנית השיפוץ אך טרם בוצעו כגון: צביעה סופית, החלפת ריצוף וכל אלמנט דקורטיבי.
לעיתים נדחה לשלב זה גם תהליך ההתקנה של הדלתות, התאורה והצבת פריטי רהיטים. - שלב הבדיקה הסופית ומסירת העבודה
יש לערוך בדיקה סופית בהתאם לתוכנית כדי לוודא שכל העבודה הושלמה בהתאם לדרישות התקינה ולשביעות רצונו של מנהל העבודה וגם שלכם.
- שלב רישוי – הגשת בקשה ואימות קבלת כל האישורים וההיתרים הדרושים.
יש להעביר את הלובי המשופץ לבעלי הבניין או לגורם המנהל את הנכס עם כל האישורים הנדרשים המעידים על סיום תהליך שיפוץ לובי בניין משותף ועמידה בדרישות.
- שלב הדרכה לגבי תחזוקה לאחר שיפוץ לובי בניין משותף
בקשו מהגורמים הרלוונטיים (כל בעל מקצוע ו/או הקבלן הראשי או מנהל העבודה לספק לכם הדרכה לגבי תחזוקה שוטפת של המרכיבים השונים של השיפוץ (טיפול בדלתות, בחזית מזוגגת, בחיפוי הקירות וכו').
שימו לב! לכל ליקוי או בעייה שמתעוררת התקופת האחריות וודאו כי היא מקבלת מענה מיידי בהתאם להסכם עם הגורמים המבצעים או חברות הניהול.
נזכיר, כל פרויקט שיפוץ לובי בניין משותף הוא ייחודי, והשלבים הספציפיים עשויים להשתנות בהתאם למאפייני המבנה, התקנות המקומיות והעיצוב הנבחר.
חשוב להיעזר באנשי מקצוע מנוסים ולפעול לפי שיטות עבודה מומלצות לאורך כל התהליך מבלי לחתוך פינות.
