קניית דירה שניה ללא הון עצמי

כמה משכנתא ניתן לקבל לקניית דירה שנייה

יש להבחין בין יש שני מצבים בהם מחליטים לרכוש דירה שניה. שיפור תנאי המגורים או קניית דירה שניה להשקעה.
גובה המשכנתא לרכישת דירה ראשונה יכול להגיע ל-75% מערך הדירה המבוקשת.
גם לרכישת דירה זאת נתן לקבל משכנתא ללא הון עצמי.
במקרים של דירה שנייה גובה המשכנתא נגזר גם מערך הנכס המיועד לרכישה וגם תנאי סף נוספים.
גובה משכנתא למשפרי דיור יכול להגיע עד 70% מערך הנכס בתנאי שהדירה המקורית תימכר לאחר 18 חודשים ממועד הדירה השנייה.
ללא התחייבות ועמידה במועד מכירה תחשב הדירה השנייה להשקעה.
רכישת דירה להשקעה מאפשרת לקבל עד 50% מערך הדירה כהלוואת משכנתא.

לדוגמא:
משפרי דיור המבקשים לרכוש דירה שמחירה 2 מיליון ₪ יוכלו לקבל משכנתא עד גובה של 1.5 מיליון ₪ ויידרשו להעמיד הון עצמי של 500,000 ₪.
בתנאי שדירתם המקורית תימכר בהתאם ללוח הזמנים.
כאשר מדובר על קניית דירה שנייה להשקעה שעלותה 1.1 מיליון ₪ לדוגמה. המשכנתא יכולה להגיע ל- 550,000 ₪ וזהו יהיה ההון העצמי הנדרש.

שני המצבים כדאיים ומהווים שלב משמעותי לביסוס המעמד הכלכלי העתידי. ובלבד שנעשתה היערכות הפיננסית נאותה.

אז האם באמת אפשרית קניית דירה שניה ללא הון עצמי בתנאים אלה?

התשובה שלנו היא כן! אבל עם ליווי של יועץ משכנתאות מומחה בתחום ספציפי זה.

נדגיש כי אלו הם רק תנאי סף של הבנקים המוכתבים גם על ידי הרגולטור.
ניתן לרכוש דירה שניה ללא הון עצמי גם אם לכאורה אינכם מסוגלים להעמיד את מינימום ההון העצמי הנדרש.
אלטרנטיבות ומקורות מימון אפשריים לצורך העמדת הון עצמי לרכישת דירה שבחרתם.

נציין כי אלו הן רק דוגמאות כלליות. נציג ממספר אפשרויות תיאורטיות ליצירת תשתית להון עצמי.
שימוש לא מושכל בכל אחת מהאפשרויות שנזכיר עלול לאפשר לכם לרכוש את הדירה השנייה אך לא יבטיח לכם שתוכלו לעמוד בתנאים העתידיים.

יש צורך בליווי על ידי יועץ משכנתאות בעל ניסיון על מנת למנוע מצב בו כן הצלחתם לעמוד בתנאי הסף ולקבל את המשכנתא.
אך לאחר זמן מסתבר כי תמהיל המשכנתאות, מבנה ההחזרים החודשיים שלכם או תחזיות ההשתכרות שלכם הייתה שגוייה.
אינכם מצליחים לעמוד בתנאי ההלוואה. בכך שבמקום שהבעלות על דירה שנייה מהווה סיכוי כלכלי אתם נכנסים למצב של סיכון כלכלי.

רק יועץ משכנתאות מומחה יכול לאפשר לכם להשתמש בקניית דירה שניה ללא הון עצמי כמנוף לביסוס מצבכם הכלכלי.

דוגמאות למקורות מימון אפשריים

משכון הדירה הראשונה – ניתן להשתמש בחלק מערך הדירה הראשונה לצורך העמדת הון עצמי.
התנאי הוא שאנו בעלי 33% מערך הדירה הראשונה לפחות.
כלומר גם אם אנחנו עדיין משלמים משכנתא על הדירה הראשונה.
ניתן להשתמש בחלק מערכה להעמדת הון עצמי לרכישה של דירה שנייה.
בתנאים מסוימים לקניית דירה שניה ללא הון עצמי ניתן לקבל מהבנק 50% משכנתא כנגד ערכה של הדירה הראשונה ו-50% מערך הדירה השנייה.
זהירות! זה אפשרי אך זהו מינוף פיננסי שעלול לסבך אתכם בעתיד.
מצב זה דורש בדיקה והיערכות של יועץ משכנתאות מומחה על מנת לצמצם סיכונים לקריסה פיננסית עתידית.

משכון נכס של בני משפחה או ההורים – גם מצב זה מורכב ודורש היערכות על מנת למנוע מצב שבו אי עמידה בתשלום החזרי המשכנתא של הדירה השנייה. תפגע בהורים או בני המשפחה שלכם.

לפרטים נוספים בנושא קניית דירה שניה ללא הון עצמי מלאו את טופס צור קשר ויועץ משכנתאות יחזור אליכם בהקדם האפשרי.