משכנתא 90 אחוז
אם יועצי משכנתאות אחרים אמרו לכם לא, אם הבנקים אמרו לכם לא, הכתובת שלכם זה משכנתא אחת, אנחנו נדאג שיהיה לכם משכנתא 90 אחוז ושתוכלו לקנות בית.אתם רק צריכים להגיע עם 10% משווי הנכס ומוכנות ללכת עם זה עד הסוף,…
איך חוסכים כסף לדירה והאם כדאי לרכוש דירה
בטח יצא לכם להיות בוויכוח בין מכרים/חברים בנושא האם כדאי לרכוש דירה? ובטח כבר שמעתם שאם תקנו דירה אז תשלמו פי 2 בסוף לבנק (וזה נכון). ובטח אמרו לכם שלקנות דירה/בית זה להיות משועבד לבנק והבית לא שלך ובלה בלה…
משכנתא ללא הון עצמי – למנף את עצמכם
בעבר השיטה של מינוף הייתה נחשבת לשיטה להתעשר מהו מינוף? לוקחים הרבה כסף של הבנק (או כל גורם פיננסי אחר) וקצת כסף הון עצמי ורוכשים נכסים, בעצם עם מיליון שקל הון עצמי, (בעבר) הייתם יכולים לקנות 10 נכסים בשווי מיליון…
כל האמת על משכנתא ללא הון עצמי.
יש 2 סוגי אנשים שלוקחים משכנתא ללא הון עצמי. הסוג הראשון - אנשים שיש להם הון עצמי אבל אין להם הכנסה ולכן הבנק לא מאשר להם את המשכנתא. הסוג השני - הרוב המוחלט של הלקוחות שמגיעים אלינו לקחת משכנתא ללא…
איך קונים בית בלי הון עצמי
צעירים רבים שואלים את השאלה הזאת כבר שנים. לא, אתם לא לבד. רבים מאמינים שדבר כזה הוא פשוט… משימה בלתי אפשרית. חלום בהקיץ. אך היום - בעזרת השירותים של "משכנתא אחת" החלום מתגשם. זוגות צעירים רבים כבר פתחו את השמפנייה…
כדאיות מענק מהמדינה
האם כדאי לנו בכלל לקבל זכאות ומענק מהמדינה? להבדיל ממשכנתא משלימה הניתנה ע"י הבנק ו/או גורם מימון חוץ בנקאי, מענק זכאות מוענקת ע"י משרד הבינוי והשיכון, ובמילים אחרות מהמדינה. המענק באופן כללי תמיד כדאי כי אנו מקבלים כסף ולא צריכים לשלם עליו כלל. לגבי הזכאות הסיפור שונה לגמרי. לעיתים תנאי ההלוואה המשלימה (כספי הבנק( עדיפים על תנאי הזכאות מהמדינה (4% ועוד מדד). יחד עם זאת צריך לדעת שבהלוואת זכאות מדינה יש יתרונות משלה, למשל: לעולם אין תשלום עמלת פירעון מוקדם – "קנס היוון" במקרה של סילוק מוקדם של המשכנתא בעוד שבמשלימה יכולים להיות קנסות
מהי משכנתא משלימה?
המונח משכנתא משלימה קצת מטעה כי יש שחושבים שהיא בנוסף לדירה או לצרכים אחרים שאינם לדירה ממש, אבל לא כך הדבר, משכנתא משלימה מקראת משכנתא משלימה כיוון שהיא משלימה את יתרת הסכום למקבלים זכאות מהמדינה או מענק מהמדינה, ניתן גם דוגמא: נניח שהזכאות מהמדינה הינה 400K ש"ח ומענק מהמדינה בסך 60K ש"ח דהיינו יש לכם 460 ש"ח, אם אתם תרצו לרכוש דירה של 700K ש"ח לצורך העניין תהיו צריכים משכנתא משלימה של 240K ש"ח.
מהו מענק מקום?
מהו מענק מקום מהמדינה?
בדומה לזכאות משרד השיכון גם המענק ניתן מכספי המדינה ודרך משרד השיכון על דירה ראשונה בלבד. כאן הדגש שונה והוא היכן קונים את הדירה ולא הפרמטרים האישיים שלכם. המטרה של המדינה העומדת מאחורי מתן המענק הזה היא לתת סיוע למי שרוצה לגור ב"אזורי עדיפות"- במילים אחרות פריפריה/מחוץ לאזורי הביקוש. מענק זה נקרא גם מענק מותנה ואומר שעליכם להישאר 15 שנה באותה דירה/אותו איזור
זכאי משרד השיכון
זכאי משרד השיכון – לכל זוג או יחיד קיימת זכאות למשכנתא מהמדינה ובתנאי שזו דירתו הראשונה. זכאות היא למעשה כספי מדינה- שניתנים ע"י משרד השיכון והיא הלוואה לכל דבר ועניין עם תשלום חודשי מלא. הריבית עליה היא 4% צמודה למדד כאשר הייתה תקופה בה הריבית עליה גם ירדה ל 3% וההצמדה למדד הייתה רק ב 80%. הזכאות נמדדת בנקודות על פי פרמטרים שנקבעים ע"י משרד השיכון
בשביל המשכנתא שלכם
אז מה אנחנו עושים עבורכם?
חברתנו מתמחה בבניית משכנתאות טובות. משכנתא טובה היא משכנתא שהסכום שתיקחו ילך וירד עם התשלומים החודשיים החל מהתשלום הראשון. בבניית משכנתא טובה כזו, אנו דואגים שההחזרים לבנק ילכו וירדו ככל שתתקדמו במהלך ההלוואה. נקצר שנים בהלוואה ככל שנוכל, נשיג לכם את הריביות הטובות ביותר, נתאים לכם את המסלולים הטובים ביותר עבורכם ונכין לכם את הקרקע לבצע שינויים במשכנתא גם בעתיד. חשוב שתדעו שעיקר הכוח לחסכון במשכנתא נובע מתכנון נכון של מסלולים ושנים ופחות של ריביות, נשמח להראות לכם את זה במספרים, לפרטים נוספים פנו אלינו בטלפון 052-651-5168 ונשמח לעזור