האם כדאי לנו בכלל לקבל זכאות ומענק מהמדינה? להבדיל ממשכנתא משלימה הניתנה ע"י הבנק ו/או גורם מימון חוץ בנקאי, מענק זכאות מוענקת ע"י משרד הבינוי והשיכון, ובמילים אחרות מהמדינה. המענק באופן כללי תמיד כדאי כי אנו מקבלים כסף ולא צריכים לשלם עליו כלל. לגבי הזכאות הסיפור שונה לגמרי. לעיתים תנאי ההלוואה המשלימה (כספי הבנק( עדיפים על תנאי הזכאות מהמדינה (4% ועוד מדד). יחד עם זאת צריך לדעת שבהלוואת זכאות מדינה יש יתרונות משלה, למשל: לעולם אין תשלום עמלת פירעון מוקדם – "קנס היוון" במקרה של סילוק מוקדם של המשכנתא בעוד שבמשלימה יכולים להיות קנסות
המונח משכנתא משלימה קצת מטעה כי יש שחושבים שהיא בנוסף לדירה או לצרכים אחרים שאינם לדירה ממש, אבל לא כך הדבר, משכנתא משלימה מקראת משכנתא משלימה כיוון שהיא משלימה את יתרת הסכום למקבלים זכאות מהמדינה או מענק מהמדינה, ניתן גם דוגמא: נניח שהזכאות מהמדינה הינה 400K ש"ח ומענק מהמדינה בסך 60K ש"ח דהיינו יש לכם 460 ש"ח, אם אתם תרצו לרכוש דירה של 700K ש"ח לצורך העניין תהיו צריכים משכנתא משלימה של 240K ש"ח.
מהו מענק מקום מהמדינה?
בדומה לזכאות משרד השיכון גם המענק ניתן מכספי המדינה ודרך משרד השיכון על דירה ראשונה בלבד. כאן הדגש שונה והוא היכן קונים את הדירה ולא הפרמטרים האישיים שלכם. המטרה של המדינה העומדת מאחורי מתן המענק הזה היא לתת סיוע למי שרוצה לגור ב"אזורי עדיפות"- במילים אחרות פריפריה/מחוץ לאזורי הביקוש. מענק זה נקרא גם מענק מותנה ואומר שעליכם להישאר 15 שנה באותה דירה/אותו איזור