מחפשים יועץ משכנתאות בכיר ומומחה שיעזור לכם להחליט האם לקנות דירה או להישאר בשכירות? שילווה אתכם ברכישת דירה בתנאים הטובים והמשתלמים ביותר, ושגם יתאימו לאופי וקצה החיים שלכם? נחתתם בדף הנכון. בתקשרו 052-651-5168, ויועץ משכנתאות בכיר ישמח לעמוד לשירותכם.
רכישת דירה לזוגות צעירים
חברת משכנתא אחת מונה צוות יועצי משכנתאות בכירים שעבדו בבנקים והבקיאים היטב ברגולציה לנטילת משכנתא ישמחו לסייע להגשמת החלום של רכישת דירה לזוגות צעירים. צוות המומחים שלנו יבנה עבורכם תכנית משכנתא בהתאמה אישית לתקציב שלכם, ולעומס התשלומים החודשי בו אתם נמצאים. רכישת דירה לזוגות צעירים מעולם לא הייתה פשוטה יותר. התקשרו 052-651-5168, ונשמח לעמוד לשירותכם.
בניית משכנתאות טובות
אז מה אנחנו עושים עבורכם? האם אי פעם שאלתם את עצמכם אם המשכנתא שלקחתם היא משכנתא טובה? מהי משכנתא טובה? מסתבר שהרוב המוחלט של אוכלוסיית נוטלי המשכנתאות חושבים שמשכנתא טובה היא משכנתא שהחזר הריבית הכולל והסופי בתום התקופה הוא ההחזר הנמוך ביותר. האמת היא, שזה רק חלק קטן מהתשובה הנכונה. חוץ מריבית נמוכה, בשביל שמשכנתא תיחשב למשכנתא טובה היא צריכה להיות מותאמת אישית לסטטוס הלקוח. ריבית נמוכה ככל שתהיה, לא כל משכנתא שמתאימה לאחד תתאים לאחר. חשוב להבין מספר פרמטרים חשובים שיש לקחת בחשבון לעניין משכנתא טובה:
משכנתא למשפרי דיור
מהי משכנתא למשפרי דיור?
משכנתא למשפרי דיור היא למעשה מעבר ממגורים בדירה אחת שבבעלותי, לאחרת שקניתי במקומה. לרוב, כשאנו עוברים דירה אנו משדרגים אותה לדירה יקרה יותר כשהדגש הוא על התאמה מרבית לצרכינו. אנחנו משפרים דיור בהמון שלבים בחיים וכמעט לכל אורכם. בואו נסקור את העיקריים שבהם
במה שונה משכנתא של משפר דיור
במה שונה משכנתא של משפר דיור אחד למשנהו?
יש להבדיל בין הפרופילים השונים של נוטלי המשכנתא רגילה לנוטלי משכנתא למשפרי דיור. הפרמטרים העיקריים הם הגיל, המשכורת הנוכחית, פוטנציאל ההשתכרות העתידי, סכומי כסף גדולים שיכולים להגיע וכד`. הזוגות בטווח גילים של 30-50 הם בעלי פוטנציאל השתכרות גבוה שכן הם בערך בתחילת-אמצע הקריירה המקצועית שלהם
למכור דירה קיימת
האם אני חייב למכור את הדירה הקיימת?
יש ברשותי דירה עם או בלי משכנתא עליה, האם אני חייב למכור אותה כדי להשתמש בהון שאקבל לתשלום על הדירה החדשה? חשוב לציין כדי לענות על שאלה זו צריכים לבחון שני פרמטרים, האחד נקרא אחוזי מימון והשני יכולת החזר. נצטרך לדעת מה שווי הנכסים שברשותנו, כמה אנחנו יכולים להחזיר בחודש וכמה תהיה השכירות הצפויה בנכס הקיים שלנו. כל הפרמטרים האלו יכריעו בשאלה אם אני חייב למכור את הדירה הקיימת שלי או לא
להשכיר במקום למכור
האם כדאי לי להשכיר את הנכס הקיים במקום למכור?
אז יש לנו היכולת לא למכור את הנכס הקיים שברשותנו וזה נהדר. אך האם משתלם לנו לעשות זאת? מעבר לנתונים כמו ביקוש והיצע בשוק הדירות, גובה הריביות במשק, שער חליפין, ושיעור האינפלציה, בכדי לענות על שאלה זו, יש לבדוק כמה פרמטרים חשובים: ראשית, יש לבחון את התשואה להון באחוזים ובמילים פשוטות- נצטרך לבדוק את היחס בין תקבולי השכירות לשנה אל מול שווי הדירה שלנו. אחרי שבדקנו כמה אנחנו מרוויחים לשנה בגין הנכס, נצטרך לבדוק שזו ההשקעה הנדל"נית הטובה ביותר לנו ואין חלופה טובה ממנה.
מה אנחנו עושים עבורכם
משכנתא אחת בשבילכם חברת משכנתא אחת מתמחה בבניית משכנתאות טובות. משכנתא טובה היא משכנתא שהסכום שתיקחו ילך וירד עם התשלומים החודשיים החל מהתשלום הראשון. בבניית משכנתא טובה כזו, אנו דואגים שההחזרים לבנק ילכו וירדו ככל שתתקדמו במהלך ההלוואה. נקצר שנים…
מה זה ביטוח EMI
פנו אלינו ויועצי המשכנתאות שלנו יסבירו לכם איך גם אתם יכולים לקבל משכנתא ללא EMI, לדאוג למשכנתא שלכם זאת העבודה שלנו.
עם פרוץ המשבר העולמי, והקשיים של חברת AIG העולמית, שיתוף הפעולה של הבנקים עם EMI הצטמצם עד מאוד. מה שהאיץ מאוד את הפסקת הפעילות של EMI מול הבנקים הייתה הוראת בנק ישראל מלפני מספר שנים שהגבילה את כל נוטלי המשכנתאות לקבל משכנתא של עד 75% מימון ולא יותר.
אי אם איי
משכנתא ללא הון עצמי, או משכנתא עם הון עצמי נמוך במיוחד, הייתה אפשרית דרך חברת אי אם איי (EMI) עד לשנת 2012. החל משנה זו בנק ישראל החליט כי אחוז המימון המקסימלי של הבנקים יעמוד על 75%. תקנה זו העמידה לווים רבים בעלי הון עצמי נמוך או ללא הון עצמי בכלל, במצב חסר אונים. חברת mashkanta1 ייחודית ביכולתה להשיג את המשכנתא בצינורות המקובלים גם ללא עזרת משכנתא אי אם איי. התקשרו עכשיו 052-651-5168 ותהיו צעד אחד קרובים יותר לדירת חלומותיכם.
