ההבדל הגדול ביותר אולי בין מכשירי הפנסיה והנדל"ן נמצא במנגנון קבלת הכספים. במקרה פטירה, ביטוח החיים ישלם את המשכנתא הנותרת על הנכס וכך יזכו היורשים שלנו להמשיך ליהנות מהפירות של ההשקעה שלנו בנדל"ן לכל חייהם ויורישו אותו אף הלאה לילדיהם.
חברתנו מתמחה במציאת נכסים טובים וניהולם עבור לקוחותינו.
אז מה אנחנו עושים בשבילכם?
חברתנו מתמחה במציאת נכסים טובים וניהולם עבור לקוחותינו.
התפקיד שלנו הוא קודם כל לעזור לכם להבין מהם הצרכים האמיתיים שמנחים אתכם לקנות נדל"ן כהשקעה פנסיונית. משם נבדוק יחד את היכולות הכלכליות שלכם ואת המטרות העתידיות כדי שנדע את התקציב האמיתי לחיפוש הנכס המתאים.
משכנתא לגילאי 50+
כאשר אנו מגיעים לגיל 50 וחושבים על קניית נדל"ן, קיימות בפנינו אופציות רבות ומגוונות שלא היו קיימות קודם. בראש ובראשונה, רובנו מתגוררים כבר בבית בבעלותנו עם משכנתא או ללא, בו גידלנו את הילדים. יתכן שנרצה לשפר את הדירה בה אנו גרים ולעבור לאחת "חכמה" וחדישה יותר, עם מעלית שתשרת אותנו גם בעתיד. יכול להיות שאנחנו רוצים להמשיך ולגור בבית הקיים שלנו אך רוצים לקנות דירה להשקעה עבורנו או עבור ילדינו
הון עצמי או משכנתא
האם להשתמש בהון העצמי שלי או לקחת משכנתא?
בשאלה זו נתקלים המון קוני נדל"ן והיא שאלה חשובה. קודם כל אנו צריכים לדעת שמשכנתא היא ההלוואה הזולה ביותר בשוק- אין הלוואה זולה ממנה. לכן, בבואנו להוציא את ההון העצמי עלינו לשאול את עצמנו- האם לא נצטרך כסף זה?
כספים עתידיים
האם עליי לקחת בחשבון כספים עתידיים?
בראש ובראשונה נרצה להגיע למצב שבו אנו לא משלמים משכנתא בגיל פרישה. אנחנו לא רוצים להחזיר התחייבויות מעבר לגיל הפרישה מעבודה אלא להנות מהחיים, לנסוע לטייל ולשחק עם הנכדים.
להשכיר נכס קיים
אז יש לנו היכולת לא למכור את הנכס הקיים שברשותנו וזה נהדר. אך האם משתלם לנו לעשות זאת? קודם כל, נבחן את התשואה להון באחוזים ובמילים פשוטות- נצטרך לבדוק את היחס בין תקבולי השכירות לשנה אל מול שווי הדירה שלנו.
דירה להשקעה
בגיל 50 אנו רוצים לעשות את הדברים בזהירות וללכת יותר על בטוח. בשונה מקניית נכסים מסחריים וחנויות, בדירת מגורים והשכרתה יש אלמנטים של בטחון ויציבות יחסיים. השוכרים שלנו יהיו זוגות ומשפחות המשתכרים משכורות חודשיות והמעוניינים לגור בדירתנו כך שיהיה להם חשוב לשלם את השכירות בזמן ולאורך שנים.
מיהו משקיע נדל"ן?
משקיע בנדל"ן הוא כל מי שיש ברשותו נכס והוא אינו מתגורר בו. לחלקנו יש נכס שקיבלנו בירושה, אחרים רוצים לעבור לנכס טוב יותר ומתלבטים אם להשאיר את הקיים ולהשכיר אותו. ישנם גם מצטרפים חדשים, כאלה שיש ברשותם סכום כסף מסוים ורוצים להשקיע אותו בנדל"ן. כמשקיע בנדל"ן עליי לשאול את עצמי קודם כל איזה משקיע אני?
למי מתאימה ההשקעה בנדל"ן?
למי מתאימה ההשקעה בנדל"ן?
ההשקעה בנדל"ן מתאימה לכל אדם כל עוד יש ברשותו הון עצמי או נכס שאינו ממושכן במלואו לבנק. סוג המשקיעים הראשון הוא זוג צעיר או אדם יחיד שיגורו אצל ההורים או ישכרו דירה ובה בעת יקנו דירה להשקעה..
השקעה בנדל"ן מול תיק השקעות
עם כל ירידה בבורסה נפסיד באופן מיידי כסף ובמקרים של ירידות מאסיביות ההפסדים יהיו משמעותיים מאוד. בנוסף, ההתאוששות של תיק השקעות תהיה מנקודת השפל האחרונה כך שלמעשה יש כאן כסף שהפסדנו פיזית. שימו לב עוד כי נוכל לקנות תיק השקעות רק עם כספנו שלנו.