אנו במשכנתא אחת נשמח ללוות אתכם דרך הסבך הביורוקרטי לצורך קבלת משכנתא לדירה שניה ולהעניק לכם ייעוץ. צור איתנו קשר בטלפון – 052-651-5168 ואנו נעמיד לרשותך את ניסיוננו העשיר בתחום המשכנתאות.
משכנתא לדירה שניה הינו כלי מקובל מאוד כיום לקידום וביסוס מצבנו הכלכלי ובתחום הדיור. גם במשכנתא לדירה שניה כמו במשכנתא ראשונה עלינו לגייס הון עצמי של 50% מערך הנכס אותו אנו מעוניינים לרכוש וכך להיערך לקבלת היתרה כמשכנתא
משכנתא להשקעה הינה כלי פיננסי מקובל מאוד כיום לפיתוח וביסוס עתידנו הכלכלי. יועצי המשכנתאות של משכנתאח אחת יאפשרו לכם לבצע את המהלכים בצורה אופטימליית על מנת להבטיח את המשכנתא הטובה ביותר, לפרטים נוספים צור אתנו קשר ב-052-651-5168
מהו נדל"ן המשמש כפנסיה?
נדל"ן כפנסיה הוא נכס בבעלותנו נקי ממשכנתא ואשר אנו משכירים אותו ומקבלים עליו שכר דירה חודשי. כדי שנוכל להגדיר אותו ככזה, צריך להיות בבעלותנו נכס נוסף בו אנחנו מתגוררים וגם הוא נקי ממשכנתא. במצב כזה, למעשה כל חודש אנו מקבלים שכר דירה חודשי שמשמש לנו כהכנסה פסיבית- הכנסה קבועה לל
אחת האופציות להשגת הנכס הנוסף היא קנייה של נכס כזה באמצעות משכנתא מלאה מהבנק לשנים רבות ועד הפנסיה. אנו נשכיר את הנכס כך שהמשכנתא תשולם באמצעות השכירות. במקרים מסוימים אם נוכל גם נשתתף בסכום חודשי מסוים לטובת המשכנתא וכך נקצר את השנים ונגיע למצב של הכנסה פסיבית מהר יותר.
ההבדל הגדול ביותר אולי בין מכשירי הפנסיה והנדל"ן נמצא במנגנון קבלת הכספים. במקרה פטירה, ביטוח החיים ישלם את המשכנתא הנותרת על הנכס וכך יזכו היורשים שלנו להמשיך ליהנות מהפירות של ההשקעה שלנו בנדל"ן לכל חייהם ויורישו אותו אף הלאה לילדיהם.
אז מה אנחנו עושים בשבילכם?
חברתנו מתמחה במציאת נכסים טובים וניהולם עבור לקוחותינו.
התפקיד שלנו הוא קודם כל לעזור לכם להבין מהם הצרכים האמיתיים שמנחים אתכם לקנות נדל"ן כהשקעה פנסיונית. משם נבדוק יחד את היכולות הכלכליות שלכם ואת המטרות העתידיות כדי שנדע את התקציב האמיתי לחיפוש הנכס המתאים.
אז יש לנו היכולת לא למכור את הנכס הקיים שברשותנו וזה נהדר. אך האם משתלם לנו לעשות זאת? קודם כל, נבחן את התשואה להון באחוזים ובמילים פשוטות- נצטרך לבדוק את היחס בין תקבולי השכירות לשנה אל מול שווי הדירה שלנו.
עם כל ירידה בבורסה נפסיד באופן מיידי כסף ובמקרים של ירידות מאסיביות ההפסדים יהיו משמעותיים מאוד. בנוסף, ההתאוששות של תיק השקעות תהיה מנקודת השפל האחרונה כך שלמעשה יש כאן כסף שהפסדנו פיזית. שימו לב עוד כי נוכל לקנות תיק השקעות רק עם כספנו שלנו.
ישנם מסלולי משכנתא מיוחדים שהבנק לא מציע לרוב, כיוון שפחות כלכליים עבורו. המסלולים האלו מאפשרים לשלם תשלום חודשי מופחת מאוד לתקופה ארוכה, או לחילופין לשלם החזר גבוה לזמן מוגבל של שנים ספורות ואז להוריד את ההחזרים עד מאוד.
