ישנה תמיהה כללית לגבי השאלה למה אנשים מפחדים ממשכנתא? סכומי הכסף העצומים בכרוכים בעסקה כזו ביחד עם אי הודאות הכלכלית והיכולת הכלכלית מרתיעה אנשים מלקיחת משכנתא. חברת משכנתא אחת פה בכדי לעשות סדר בדברים, ולהרגיע את הפחד. אם הגעתם אלינו אין צורך לחשוש מלהגשים את חלום רכישת הבית. אתם תספקו לנו את הנתונים, ויועצי המשכנתאות המומחים שלנו יעבדו אותם ויעניקו לכם על מגש של זהב את הנוסחא המושלמת לנטילת משכנתא – משכנתא משתלמת – וללא חשש. התקשרו 052-651-5168, ויועץ משכנתאות מומחה ישמח לעמוד לשירותכם.
רכישת דירה לזוגות צעירים
חברת משכנתא אחת מונה צוות יועצי משכנתאות בכירים שעבדו בבנקים והבקיאים היטב ברגולציה לנטילת משכנתא ישמחו לסייע להגשמת החלום של רכישת דירה לזוגות צעירים. צוות המומחים שלנו יבנה עבורכם תכנית משכנתא בהתאמה אישית לתקציב שלכם, ולעומס התשלומים החודשי בו אתם נמצאים. רכישת דירה לזוגות צעירים מעולם לא הייתה פשוטה יותר. התקשרו 052-651-5168, ונשמח לעמוד לשירותכם.
בניית משכנתאות טובות
אז מה אנחנו עושים עבורכם? האם אי פעם שאלתם את עצמכם אם המשכנתא שלקחתם היא משכנתא טובה? מהי משכנתא טובה? מסתבר שהרוב המוחלט של אוכלוסיית נוטלי המשכנתאות חושבים שמשכנתא טובה היא משכנתא שהחזר הריבית הכולל והסופי בתום התקופה הוא ההחזר הנמוך ביותר. האמת היא, שזה רק חלק קטן מהתשובה הנכונה. חוץ מריבית נמוכה, בשביל שמשכנתא תיחשב למשכנתא טובה היא צריכה להיות מותאמת אישית לסטטוס הלקוח. ריבית נמוכה ככל שתהיה, לא כל משכנתא שמתאימה לאחד תתאים לאחר. חשוב להבין מספר פרמטרים חשובים שיש לקחת בחשבון לעניין משכנתא טובה:
האם להשתמש בהון עצמי?
האם להשתמש בהון עצמי שלי או לקחת משכנתא?
בשאלה זו נתקלים המון משפרי דיור והיא שאלה מרתקת. קודם כל אנו צריכים לדעת שמשכנתא היא ההלוואה הזולה ביותר בשוק- אין הלוואה זולה ממנה. במיוחד מכאשר מדובר במשכנתא למשפרי דיור (כיוון שהסיכון של הבנק קטן עוד יותר ממשכנתא רגילה) לכן, בבואנו להוציא את ההון העצמי עלינו לשאול את עצמנו- האם לא נצטרך כסף זה? אם רוב הסיכויים שיעמוד בצד ללא תכלית- עדיף שנשלם איתו על הנכס וניקח פחות משכנתא.
להשכיר במקום למכור
האם כדאי לי להשכיר את הנכס הקיים במקום למכור?
אז יש לנו היכולת לא למכור את הנכס הקיים שברשותנו וזה נהדר. אך האם משתלם לנו לעשות זאת? מעבר לנתונים כמו ביקוש והיצע בשוק הדירות, גובה הריביות במשק, שער חליפין, ושיעור האינפלציה, בכדי לענות על שאלה זו, יש לבדוק כמה פרמטרים חשובים: ראשית, יש לבחון את התשואה להון באחוזים ובמילים פשוטות- נצטרך לבדוק את היחס בין תקבולי השכירות לשנה אל מול שווי הדירה שלנו. אחרי שבדקנו כמה אנחנו מרוויחים לשנה בגין הנכס, נצטרך לבדוק שזו ההשקעה הנדל"נית הטובה ביותר לנו ואין חלופה טובה ממנה.
הפחד להתחייב
למה מפחדים ממשכנתא?
בואו ונודה על האמת שהמחשבה של לקיחת הלוואה של סכום כסף עצום, ולהתחייב להחזיר אותו לאחר פרק זמן מסויים היא אכן מפחידה. הרבה שאלות מתרוצצות בראשנו כמו, איך אוכל להתחייב שאצליח להחזיר את כל הסכום הזה? או למה אני צריך להסתבך עם סכומים כאלה, מורידות אותנו מאוד מהר מרעיון לקיחת משכנתא. טעות שלימים תעלה לנו ביוקר. שכן, מיותר לציין, שויתור על לקיחת משכנתא, הוא ויתור יקר ולא כלכלי לטווח הארוך. כסף של כמה שנות שכירות יכול היה להיות בסיס טוב להחזר תשלומי המשכנתא עבור הבית שרכשתם.
מחזור משכנתא
המשכנתא היא מוצר דינמי והיא יכולה להשתנות כל הזמן, במיוחד כשמדובר בטווח ארוך של שנים כ-15, 20 ולעיתים גם 30 שנים. לכן, חשוב מאוד שננהל את המשכנתא לאורך כל התקופה, נמחזר ונשנה תנאים כשצריך ולא נירדם בשמירה. חשוב שתדעו כי באפשרותכם להתאים את המשכנתא שלכם לצרכים החדשים שלכם, ובמילים אחרות:למחזר את המשכנתא. כשאתם ממחזרים משכנתא, אתם בעצם לוקחים משכנתא חדשה המתאימה לכם עכשיו ומסלקים את המשכנתא הקיימת שלכם
לקנות/לשכור דירה
האם לקנות דירה אחרת (או להישאר בקיימת) ולהתחייב למשכנתא או אולי לשכור דירה עד שיהיה בידינו ההון העצמי לקנות אותה ללא משכנתא. בראש ובראשונה אנו צריכים לקחת בחשבון שבכל מקרה נשלם על דיור או כשכירות או כמשכנתא. זה לא סוד שמחירי הנדל"ן רק עולים, וכל המתנה להון העצמי ש"אולי" יהיה בידנו לצורך קניית הבית ללא משכנתא, ירחיק אותנו מבית חלומותינו. כך שכל עוד, אין לכם איזו תחזית ממשית להמתנה, ההמתנה לא כדאית. כמו-כן, אם נשווה את איכות הדירה שנקנה ובהנחה שיצאנו עם הון עצמי מהגירושין, לרוב היא תהיה עדיפה על שכירות בכמה מישורים:
כמה הון עצמי צריך למשכנתא
משכנתא אחת – כמה הון עצמי צריך למשכנתא
חברת משכנתא אחת – מונה צוות יועצי משכנתאות עצמאיים בלתי תלויים המתמחים בהכנת תשתיות פיננסיות נאותות על מנת שתוכלו להתכונן בצורה ראוייה ומשתלמת לשאלה כמה הון עצמי צריך למשכנתא. כמה הון עצמי צריך למשכנתא? תוהים כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה? לקבלת ייעוץ משכנתאות טלפוני ראשוני חינם פנו אלינו בטלפון: 052-651-5168 נשמח לעמוד לרשותכם.
משכנתא למסורבי משכנתא
משכנתא למסורבי בנקים?
הדרך הטובה ביותר לרכישת נכס נדל"ן הנה כאשר יש בידינו הון עצמי מספיק לביצוע הרכישה אולם, הדרך המקובלת ביותר לרכישת נכס היום הנה בעזרת נטילת משכנתא. יועצי המשכנתאות המנוסים שלנו יסייעו וימצאו בעבורכם את הדרך לקבלת המשכנתא גם אם על פניו הדרך לקבלת משכנתא חסומה בפניכם. למבדק פיננסי ראשוני צור קשר עמנו קשר בטלפון 052-651-5168.
