המשכנתא היא מוצר דינמי והיא יכולה להשתנות כל הזמן, במיוחד כשמדובר בטווח ארוך של שנים כ-15, 20 ולעיתים גם 30 שנים. לכן, חשוב מאוד שננהל את המשכנתא לאורך כל התקופה, נמחזר ונשנה תנאים כשצריך ולא נירדם בשמירה. חשוב שתדעו כי באפשרותכם להתאים את המשכנתא שלכם לצרכים החדשים שלכם, ובמילים אחרות:למחזר את המשכנתא. כשאתם ממחזרים משכנתא, אתם בעצם לוקחים משכנתא חדשה המתאימה לכם עכשיו ומסלקים את המשכנתא הקיימת שלכם
ייעוץ משכנתא למתגרשים
קיימות 3 אפשרויות עיקריות למעבר הזה של נכס על שמך בלבד:
האפשרות הראשונה היא לקנות את החלק של הגרוש/ה באמצעות משכנתא מהבנק, לגרוע אותו מהנכס ובכך להפוך לבעלים היחיד על הנכס שהיה בבעלות משותפת שלכם. אפשרות נוספת היא, למכור את הזכויות שלכם בבית המשותף לגרוש/ה ולקבל תמורתן כסף. על ההון הזה תיקחו משכנתא ותוכלו לקנות דירה העונה לצרכים שלכם שהשתנו בעקבות הגירושין. הצרכים יכולים להיות בית קטן יותר, גדול יותר, באזור שונה וכד`.
האופציה השלישית היא למכור במשותף עם הגרוש/ה את הנכס, להתחלק בכספי המכירה ועם ההון העצמי בתוספת משכנתא, לקנות דירה העונה לצרכים שלכם.
משכנתא לגרוש או גרושה
במה שונה משכנתא לגרושים משאר סוגי נוטלי המשכנתאות?
בראש ובראשונה, משכנתא זו שונה בתכלית משאר המשכנתאות הקיימות בעיקר כיוון שהלווה בה הוא לווה יחיד. אנו לוקחים משכנתא לבד, ולא כזוג, והבנקים ככלל מעדיפים לתת משכנתא לזוג, שיגבה אחד את השני במקרה פיטורין, אובדן כושר עבודה וכדומה.
להישאר בדירה המשותפת?
נצטרך לבחור בין כמה אופציות כשהראשונה היא להישאר בבית הקיים ולקנות את החצי של הגרוש/גרושה ע"י משכנתא מהבנק. אפשרות אחרת היא למכור את החצי שלנו לגרוש/ה לקבל ממנו כסף ובצירוף משכנתא מהבנק לקנות נכס אחר. אפשרות נוספת היא שנמכור את הנכס המשותף בשוק החופשי, נסלק את המשכנתא הקיימת ובסכום הנותר נתחלק עם הגרוש/ה. גם בפתרון זה נצטרך להוסיף כסף ע"י משכנתא ולקנות נכס לעצמנו.
לקנות/לשכור דירה
האם לקנות דירה אחרת (או להישאר בקיימת) ולהתחייב למשכנתא או אולי לשכור דירה עד שיהיה בידינו ההון העצמי לקנות אותה ללא משכנתא. בראש ובראשונה אנו צריכים לקחת בחשבון שבכל מקרה נשלם על דיור או כשכירות או כמשכנתא. זה לא סוד שמחירי הנדל"ן רק עולים, וכל המתנה להון העצמי ש"אולי" יהיה בידנו לצורך קניית הבית ללא משכנתא, ירחיק אותנו מבית חלומותינו. כך שכל עוד, אין לכם איזו תחזית ממשית להמתנה, ההמתנה לא כדאית. כמו-כן, אם נשווה את איכות הדירה שנקנה ובהנחה שיצאנו עם הון עצמי מהגירושין, לרוב היא תהיה עדיפה על שכירות בכמה מישורים:
משכנתא ללא הון עצמי
איך לקנות בית ללא הון עצמי, משכנתא ללא הון עצמי, אנו חושבים שכל זוג יכול להפוך לבעלי דירה משלהם, גם אם אין להם את מלוא ההון העצמי הדרוש ושיהיה לנו בהצלחה, "משכנתא אחת" מתמחים במציאת פתרונות ומקורות מימון בנקאים שיאפשרו לכם לקחת משכנתא, גם אם אין לכם הון עצמי וגם אם אתם מסורבי משכנתא, לפרטים נוספים לייעוץ ראשוני או לפגישה צרו איתנו קשר בטלפון 052-651-5168 ונשמח לעזור.
משכנתא לדירה ראשונה
משכנתא אחת – יועצי משכנתאות עצמאיים ובלתי תלויים פועלים מול כל הגופים הדרושים לשם קבלת משכנתא לדירה ראשונה. אנו נלווה אתכם בדרככם להגשמת חלומכם ומימוש זכאותכם לקבלת משכנתא לדירה ראשונה. להערכה טלפונית ראשונית פנו אלינו בטלפון: 052-651-5168, נשמח להעמיד את ניסיוננו הרב בתחום לרשותכם.
נדגיש שהמונח משכנתא לדירה ראשונה מייצג רוכשי דירות וגם את הרוכשים נכסים (בתים) צמודי קרקע בישובים עירוניים וכפריים כאחת.
תמהיל משכנתא מומלץ
מהו תמהיל משכנתא?
תמהיל משכנתא הוא פיצול של סכום המשכנתא אותו אנו לווים, למספר תתי הלוואות. בכל תת הלוואה שכזה עלינו להחליט באיזה מסלול משכנתא לבחור (מתוך מעל ל 30 מסלולי משכנתא שקיימים היום), כמה כסף לשים בו ולאיזו תקופה. לא חייבים ואנו חושבים שעדיף לרוב הלווים לא לקחת את כל המשכנתא ל 20 או 30 שנה.
בניית תמהיל משכנתא
בניית תמהיל משכנתא
המונח תמהיל משכנתא מצביע על מצב בו אנו משתמשים ביותר ממקור אחד לצורך קבלת משכנתא, ובנוסף מפזרים את סכום המשכנתא שאנו מקבלים ממקור אחד בין מסלולי משכנתא בעלי תנאים שונים.
רק יועץ משכנתאות מיומן ובקיא בתחום המדיניות, הרגולציה, ונוסחאות חישובי המשכנתאות, של הגופים הפיננסיים המעניקים משכנתאות יניח את היסודות האיתנים לבניית תמהיל משכנתא המתאים לכם בדיוק המרבי ובכך יאפשר לכם לממש בבטחה את תכניותיכם בתחום הנדל"ן – לקבלת פרטים נוספים אודות בניית תמהיל משכנתא, צרו איתנו קשר בטלפון 052-651-5168 ונשמח לעמוד לרשותכם.
יועץ משכנתאות זול
יועץ משכנתאות זול
האם תמיד התהליך לקבלת משכנתא כה סבוך ומורכב? האם קיים מצב בו ליועץ המשכנתאות שלי יש פחות עבודה ואז יועץ משכנתאות זול יספק פתרון זול וראוי? האם יש צעדים אשר מפשטים ומזרזים את תהליך קבלת המשכנתא? כמובן שהתשובה לשאלות אלה אינה חד משמעית.
לקבלת פרטים נוספים אודות יועץ משכנתאות זול,
צרו איתנו קשר בצור קשר באתר או בטלפון 052-651-5168 ונשמח לעמוד לרשותכם.
